Gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit repräsentativer Schaufensterfront in Stadtmitte

Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Einheiten. Sie unterteilt sich aktuell in zwei Einheiten mit jeweils separatem Eingang. Diese beiden Einheiten sind nur durch eine Wand in Holzständerbauweise getrennt und können somit leicht wieder zusammengeführt werden.

Einheit 1 (linke Seite) mit 111 m² großer Nutzfläche: 1 großer Verkaufs-/Büroraum, 1 Lagerraum, 1 Teeküche, 1 WC

Einheit 2 (rechte Seite) mit 155 m² Nutzfläche: 1 großer Verkaufs-Büroraum, 1 Teeküche, 2 WC´s, Zwischenflur, zwei weitere Büro- oder Lagerräume

Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der zentralen Innenstadtlage sowie der Erdgeschosslage im Objekt ideal für ein Büro, Ladengeschäft oder eine Praxis.

– Gas-Fußbodenheizung (Gastherme 2017 erneuert)
– zweifach verglaste Holzfenster mit teilweise Kurbelrollläden (zur Gebäudeseite)
– große Schaufensterfront
– vorwiegend Laminat- und Fliesenböden
– teilweise LED-Lampen vorhanden
– inkl. zwei Teeküchen
– insgesamt 3 WC´s vorhanden
– zzgl. 5 Tiefgaragenstellplätze à 12.500,00 €/Stellplatz

Die Immobilie ist zentral in der Innenstadt gelegen. Fußläufig können Sie in wenigen Minuten den Marktplatz mit einer Vielzahl an Geschäften und Ärzten, die Burg Alzenau mit Café und Kino sowie den Bahnanschluss Richtung Kahl/Hanau erreichen. Die Stadt Alzenau verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants und besticht weiterhin mit ihrem regen Vereinsleben.
Infrastrukturell ist Alzenau sehr gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der A45.

Die Räumlichkeiten können ab sofort übernommen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt für Einheit 1 (111 m² Nutzfläche) 370 €/Monat und Einheit 2 (155 m² Nutzfläche) 440 €/Monat.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.