Komplettsanierung oder Abrissobjekt: freistehendes EFH mit großem Garten in zentraler Lage

Das ca. 110 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwa 650 m². Über den Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, das Duschbad sowie zwei Schlafzimmer. Über das Treppenhaus mit WC erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum (ehemals Küche) und drei Schlafzimmer verfügt. Die Immobilie ist komplett unterkellert: der Keller verfügt über einen Heizungsraum sowie zwei Kellerräume, einer davon mit Ausgang zum Garten. Im Außenbereich finden Sie einen Carport sowie einen großzügigen Garten.

– Gaszentralheizung (2008)
– vorwiegend Laminat- und PVC-Böden
– zweifach verglaste Holzfenster mit teilweise Klappläden
– Carport vorhanden
– Bäder teilweise erneuert (Jahr unbekannt)
– komplett unterkellert

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize – allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Der Bahnhof mit Anschlüssen nach Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Die Immobilie ist seit 05/2016 für 610 € Kaltmiete an eine Familie vermietet.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig bzw. abrissreif. Die mögliche Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.