Zur Immobilie
Die ca. 108 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 51 Parteien (dieser Hauseingang umfasst 13 Parteien). Über den Flur erreichen Sie linksseitig den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von welchem Sie Zugang zur ca. 12 m² großen West-Loggia haben. Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide. Rechtsseitig vom Flur sind das moderne Tageslichtbad und das helle Kinderzimmer gelegen. Daran angrenzend finden Sie ein praktikables Arbeitszimmer, welches einen idealen Home-Office-Platz bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Der Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz und PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung über Fernwärme
– dreifach verglaste Kunststofffenster & elektr. Rollläden (per App steuerbar)
– ca. 12 m² große Loggia mit elektr. Markise
– inkl. Einbauküche (ohne Kühlschrank)
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
– Personenaufzug
– 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss (optional für 100 €/mtl.)
– 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. 50 €/mtl.)
– Internetanschluss (bis 250 Mbit/s) & Kabel-TV
– ca. 15 m² großer Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2016
- Endenergieverbrauch
- 50 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 31.03.2035
- Energieeffizienzklasse
- A
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hanau-Wolfgang (Lehrhöfer Park). In wenigen Gehminuten lassen sich diverse Geschäfte des Einkaufszentrums "Am Argonner-Park" sowie Bus-/ und Bahnhaltestellen erreichen. Über die gute Infrastruktur gelangen Sie schnell auf die B45/ B43a mit Anschluss an die Autobahn A3/A66. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie innerhalb von nur 20 Minuten. Zum Entspannen sind einige Grünflächen, Badeseen, das Lindenaubad oder die Fasanerie vorhanden. Für Familien bietet Wolfgang außerdem etliche Kindertagesstätten in direkter Nähe, eine Grund-, Förder- sowie Privatschule.
Die Räumlichkeiten sind frühestens ab 15.04.2026 bezugsfrei.
Es wird eine Mindesmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Nur an ein Pärchen oder eine kleine Familie (NR) mit maximal 1 Kind zu vermieten.
Eine Katze oder ein kleiner Hund wäre erlaubt.