Gepflegtes EFH mit Freisitz, Balkon und Carport in zentraler Lage von Kahl am Main

Das ca. 125 m² große, freistehende Einfamilienhaus ist auf einem Grundstück von etwa 400 m² gelegen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig das Tageslichtbad und rechts die Küche mit kleiner Speisekammer. Geradeaus befindet sich der helle, geräumige Wohn- sowie Essbereich.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches einen Zugang zum Balkon besitzt. Zudem ist auf dieser Ebene ein weiteres Bad vorhanden.
Die Immobilie ist vollunterkellert, dort finden Sie eine Werkstatt, ein separates WC, den Heizungsraum sowie zwei Kellerräume.
Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Carport, der ebenfalls als überdachter Freisitz genutzt werden kann und zwei PKW-Stellplätze im Hof. Außerdem steht ein ebenerdiger, großer Lagerraum z. B. für Gartenmöbel oder Fahrräder zur Verfügung.

– vorwiegend Fliesen- und Parkettboden
– Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im EG, Duschbad im OG
– zweifach verglaste Sprossenholzfenster inkl. neuer Rollläden
– Gas-Zentralheizung (2007) & Solarpaneele zur WW-Aufbereitung
– Balkon im OG & Freisitz unter bzw. am Carport
– vollunterkellert (inkl. WC)
– Spitzboden als Lagermöglichkeit
– Außenzugang vom Keller vorhanden
– zwei Außenstellplätze & großer Carport
– inkl. 1 Lagerraum im Außenbereich (ca. 20 m²)

Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize – allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Das Haus ist ab sofort zu vermieten.

Nur an ein Pärchen oder eine kleine Familie (maximal 2 Erwachsene und 1 Kind) zu vermieten.

Die Kaution beträgt 3 MM.

In den Nebenkosten sind keine Müllgebühren, Gas- oder Stromabschläge enthalten. Dieser meldet der Mieter direkt beim Versorger an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.