Gepflegte DHH mit 2 Terrassen, 2 Balkonen & Garage in Alzenau-Hörstein – Erbpachtgrundstück

ImmoNr: 469

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 63755

Ort: Alzenau in Unterfranken

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 55 m²

Grundstücksgröße: ca. 319 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Sep. WC: 1

Balkone: 2

Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 349.000,00 €

Käufer-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Die ca. 150 m² große Doppelhaushälfte ist auf einem Erbpachtgrundstück von etwa 319 m² gelegen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig den Essbereich mit Küche und Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC sowie das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit angrenzender Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, und ein Tageslichtbad. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zu den jeweiligen Balkonen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt neben einem Duschbad über zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich eignen. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert, das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum inkl. Waschküche, einen Abstellraum sowie zwei Hobbyräume (beheizbar). Zur Immobilie gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten) und 1 PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

– vorwiegend Fliesen- und Laminatboden
– Gaszentralheizung von 2014 (Fußbodenheizung im EG)
– Terrasse EG und Balkon OG zur Gartenseite 2025 modernisiert
– zweifach verglaste Holzfenster & Rollläden vom Bj.
– EG: Gäste-WC, OG: TGL-Bad mit Badewanne & Dusche, DG: Duschbad
– inkl. Einbauküche
– 2014/15 neuer Anstrich der Außenfassade
– 2 Terrassen im EG (eine davon überdacht, inkl. Markisen), 2 Balkone im OG
– 1 Garage & 1 PKW-Stellplatz vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich ruhiger Lage eines Wohngebiets von Alzenau-Hörstein. Fußläufig können Sie Bäcker, Apotheke oder Sparkasse erreichen. Zudem verfügt Hörstein über idyllische Feld- und Waldwege, einen Kindergarten und eine Grundschule. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Gewerbegebiet Alzenau-Süd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie auf der Autobahnauffahrt auf die A45. Auch die nächstgrößeren Städte wie Alzenau, Aschaffenburg oder Hanau sind unweit entfernt.

Sonstige Angaben

Das Objekt steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück, hierzu besteht ein Erbpacht-Vertrag mit dem Gestüt Hörstein GmbH & Co. KG über 114,54 € /mtl. für 99 Jahre (seit dem 27.02.1989).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.