"Wohnen mit Ambiente" – KFW55-Neubau: barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten

Wohnung Nr. 2:
Die ca. 59,68 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links des 6-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobenische erreichen Sie das helle Tageslichtbad. Angrenzend daran befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m²). Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²) sowie dem Garten (Sondernutzung). Dieser umfasst ca. 33 m² Fläche und bietet die Möglichkeit auf einen Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum (ca. 2 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Hochwertige Ausstattung, u.a.:
– Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
– leistungsstarke Photovoltaikanlage (Stromerzeugung)
– KFW55-Standard
– Barrierefreiheit durch Personenaufzug
– 36,5 cm starke Porotonsteine mit integrierter Dämmung (Mineralwolle)
– inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
– inkl. Wandbeläge & kompletter Außenanlage
– Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
– LAN-Verkabelung
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
– dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische Rollläden
– 11 m² große Terrasse + 33 m² Garten (enthalten)
– Kellerraum: 2 m²
– SAT-Anlage
– zzgl. 1 PKW-Außenstellplatz (10.000 €)

"Wohnen mit Ambiente"
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen, etwa 5 Gehminuten vom
Mainufer entfernt. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker oder Blumenladen erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants. Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Komplette Fertigstellung bis spätestens 30.04.2027.

Keine Käuferprovision!

Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

KP 289.000 € plus 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtpreis 299.000 €

Der Rohbau des Neubauvorhabens wird in Kürze begonnen!