"Wohnen mit Ambiente" – KFW55-Neubau: barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten

ImmoNr: 463

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 63791

Ort: Karlstein am Main / Großwelzheim

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 63 m²

Nutzfläche: ca. 2 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz, 10.000 € (Kauf)

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 299.000,00 €

Beschreibung

Wohnung Nr. 1:
Die ca. 62,51 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des 6-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobenische erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²). Angrenzend daran ist das helle Tageslichtbad gelegen. Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²) sowie dem Garten (Sondernutzung). Dieser umfasst ca. 87 m² Fläche und ist besonders für Naturliebhaber geeignet.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum (ca. 2,25 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung, u.a.:
– Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
– leistungsstarke Photovoltaikanlage (Stromerzeugung)
– KFW55-Standard
– Barrierefreiheit durch Personenaufzug
– 36,5 cm starke Porotonsteine mit integrierter Dämmung (Mineralwolle)
– inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
– inkl. Wandbeläge & kompletter Außenanlage
– Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
– LAN-Verkabelung
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische Rollläden
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– 11 m² große Terrasse + 87 m² Gartenfläche (enthalten)
– Kellerraum: 2,25 m²
– SAT-Anlage
– zzgl. 1 PKW-Außenstellplatz (10.000 €)

Lage

"Wohnen mit Ambiente"
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen, etwa 5 Gehminuten vom
Mainufer entfernt. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker oder Blumenladen erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants. Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Sonstige Angaben

Komplette Fertigstellung bis spätestens 30.04.2027.

Keine Käuferprovision!

Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

KP 299.000 € plus 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtpreis 309.000 €

Der Rohbau des Neubauvorhabens wird in Kürze begonnen!