Zur Immobilie
Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie links das Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss und geradeaus den zentralen Wohn-/Essbereich mit zwei angrenzenden Balkonen. Von hier haben Sie Zugang zur hellen Einbauküche. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie ins Tageslichtbad, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer mit Ankleide. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 6 m²) und ein Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).
Die Immobilie verfügt über:
– Personenaufzug
– Einbauküche (inkl. Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld)
– Gäste-Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, Eckbadewanne
– hochwertiger Parkettboden
– Fußbodenheizung (Gas)
– dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
– Video-Freisprechanlage
– Schlafzimmer mit Ankleide
– zwei Balkone
– Solaranlage zur WW-Aufbereitung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2014
- Endenergieverbrauch
- 65,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.10.2035
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Wohnung ist zentral, aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße der Adolph-Miersch-Straße/Triftstraße gelegen. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und die Stadtbahnhaltestelle "Gerauer Straße" sowie den S-Bahn- und Regionalbahnhof Frankfurt-Niederrad. Auch die Nähe zu Grünanlagen (Carl-Von-Weinberg-Park) sowie zur Grundschule (Friedrich-Fröbel-Schule) ist gegeben. Sowohl mit dem Auto als auch der Bahn sind Sie in 15 Minuten in der Stadtmitte (Zeil). Zudem besitzt der Stadtteil Anschluss an die A3, A5 und in nur wenigen Minuten erreicht man den Airport. Die Bürostadt Niederrad ist besonders beliebt bei Pärchen oder Familien, die Ihren Arbeitsplatz in der näheren Umgebung haben.
Die Wohnung ist aktuell für 1.495,00 € kalt vermietet (seit 04/2018).
Das aktuelle, monatliche Hausgeld beträgt 371,54 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.