Zur Immobilie
Die ca. 76 m² große, barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Senioren-Wohnkomplexes mit insgesamt 25 Parteien. Über den Aufzug erreichen Sie bequem die obere Etage mit dem Eingangsbereich und dem davorliegenden Freisitz. Durch den Flur gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Arbeits- und Schlafzimmer. Rechtsseitig vom Flur ist das geräumige Tageslichtbad gelegen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 8 m²) sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 50 €/monatlich). Es ist ein Gemeinschaftsraum mit Teeküche und eine angrenzende Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoss für Spielabende, Nachmittagskaffee oder Geburtstage vorhanden.
– barrierefrei, inklusive Personenaufzug und Tiefgarage
– Abschluss eines Caritas-Betreuungsvertrages (Grundversorgung) ist obligatorisch:
1 Person : 90 €, 2 Personen: 105 €
– vorwiegend Laminat- und Fliesenboden
– zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Tageslichtbad mit Badewanne & begehbarer Dusche (behindertengerecht)
– inkl. EBK mit Elektrogeräten
– kleiner Freisitz an der Wohnung, Gemeinschaftsterrasse im Garten
– Gas-Zentralheizung (2004)
– ca. 8 m² Kellerraum, Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 €/monatlich)
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2004
- Endenergieverbrauch
- 98 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.03.2028
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Karlstein-Dettingen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker oder diverse Ärzte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt zügig und leicht zu erreichen.
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 verfügbar.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Diese Nichtraucherwohnung wird bevorzugt an ein älteres Ehepaar oder eine alleinstehende Person vermietet (Voraussetzung: Mindestalter 55 Jahre oder Schwerbehinderung)