Zur Immobilie
Die ca. 82,5 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten, eigenen Treppenaufgang. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe und erreichen den hellen, geräumigen Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Wohnbereich mit angrenzendem Balkon – dieser bietet viel Sonne und einen Blick ins Grüne. Zudem haben Sie vom Essbereich Zugang zum Schlafzimmer, dem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Rechts vom Eingangsbereich erstreckt sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich).
– vorwiegend Design-Vinylboden
– Gas-Zentralheizung (2010)
– TGL-Bad mit Badewanne
– zweifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden
– Einbauküche, Badmöbel & Plissees können vom Vormieter übernommen werden
– 2 Balkone vorhanden
– offenes Gebälk
– 12 cm Vollwärmedämmung (Außenmauerwerk)
– ebenerdiger Kellerraum (ca. 15 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss
– Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
– 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich)
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2010
- Endenergieverbrauch
- 122,35 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.01.2032
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Karlstein-Dettingen. In Kürze sind Sie fußläufig am Bahnhof sowie im Ortskern von Dettingen mit Metzger, Apotheke und der Post.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss (ca. 200 m entfernt) nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Diese Nichtraucherwohnung ist ab 01.01.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt an maximal 2 Erwachsene und 1 Kind, Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Es wird ein Indexmietvertrag mit Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.