Moderne 3-Zi.-OG-Wohnung mit EBK, Gäste-WC, Loggia & Garage in ruhiger Lage

Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer. Angrenzend daran finden Sie das Gäste-WC, den Abstellraum sowie gegenüberliegend das Schlafzimmer. Daneben ist das geräumige Tageslichtbad gelegen. Rechtsseitig erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 10 m²).
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrrad- und Trockenraum. Die Garage und der PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

– gehobene Ausstattung
– dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Fußbodenheizung (2012, Gas mit Solarthermie)
– Parkett- und Fliesenboden
– inkl. Einbauküche
– TGL-Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Spiegel, großem Waschtisch & Unterschrank
– sonnige Loggia (ca. 10 m²)
– großer Kellerraum (ca. 12 m²)
– gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum
– inkl. 1 Garage & 1 Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 500 m entfernt).

Die Wohnung steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 240 €, davon entfallen 32 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.