Großzügiges RMH mit 2 Balkonen, Terrasse, EBK & Garage in idyllischer Lage von Hofstetten

Das ca. 147 m² große Reihenmittelhaus ist auf einem Grundstück von etwa 214,50 m² gelegen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig die Küche, die in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon führt. Zudem ist ein weiterer Zugang zum Wohnbereich vom Flur aus gegeben. Rechtsseitig befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Bad und ein Büro. Sowohl vom Büro als auch von einem Schlafzimmer können Sie den 2. sonnigen Balkon begehen. Der Spitzboden im Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Raum (ca. 16 m²) ausgebaut, welcher vielfältig nutzbar ist. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet auch im Kellergeschoss viel Platz. Hier finden Sie ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslicht sowie angrenzender Terrasse. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung umgebaut werden, da sich in der Ankleide Wasseranschlüsse befinden. Hier hätte ein älteres Kind oder ein Elternteil einen separaten, eigenständigen Bereich. Des Weiteren bietet der Keller eine Waschküche, einen Tankraum und einen Abstellraum. Zur Immobilie gehört auch ein Hof und eine Garage (zzgl. 10.000 €) im Außenbereich.

– Baujahr 2000
– Öl-Zentralheizung vom Bj.
– zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– vorwiegend Fliesen- und Teppichboden
– Gäste-WC im EG
– TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im OG
– inkl. Einbauküche
– vollunterkellert
– Terrasse im UG ca. 10 m², Edelstahlbalkonanlage mit je ca. 9 m² im EG & OG (2020 erneuert)
– Garage (zzgl. 10.000 €) sowie Stellplatz davor vorhanden
– Grundstück nicht real geteilt (WEG-Teilung)

Das Haus liegt ruhig und idyllisch im Neubaugebiet "Am Ölberg" von Kleinwallstadt-Hofstetten. Von hier aus können Sie direkt die umliegende Natur – entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad – erkunden. Fußläufig lassen sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte oder ein Bäcker im Ort erreichen. Die nächstliegende weiterführende Schule, sämtliche Freizeitmöglichkeiten sowie ein Regionalbahnhof befinden sich nur 5 Autominuten entfernt in Elsenfeld. Auch Kleinwallstadt bietet zahlreiche Restaurants, ein Schwimmbad sowie einen Bahnhof.
Zum Anschluss an die B469 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten, sodass Sie in Kürze in Aschaffenburg, Miltenberg oder auf der A3 Richtung Frankfurt sind.

Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache (frühestens zum 01.01.26) übernommen werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Wand- und Bodenbeläge.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.