Zur Immobilie
Die ca. 153 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 7-Parteienhauses. Mit dem Aufzug gelangen Sie über einige Stufen zum separaten Eingangsbereich. In der Wohnung angekommen, erreicht man über die Diele mit Garderobe den Abstellraum sowie den geräumigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 35 m²). Zudem gelangen Sie vom Flur in das Gäste-WC, den weiteren Abstellraum, das Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse (ca. 28 m²). Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze, ein Keller-/ und Fahrradraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
– hochwertiger Parkettboden
– dreifach verglaste Kunststofffenster + elektr. Rolläden
– bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich
– Klimaanlage im Wohn-/ und Schlafbereich
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– inkl. Einbauküche mit AEG-Markengeräten (erhöhter Backofen, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle)
– inkl. Abstell- und Vorratsraum
– zwei Dachterrassen (28 + 35 m²)
– Personenaufzug
– 10m² Kellerraum, gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradabstellraum
– 2 PKW-Außenstellplätze (davon 1x behindertengerecht)
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2010
- Endenergieverbrauch
- 78 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.09.2032
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hanau-Wolfgang. In wenigen Gehminuten lassen sich diverse Geschäfte des Einkaufszentrums "Am Argonner-Park" sowie Bus-/ und Bahnhaltestellen erreichen. Über die gute Infrastruktur gelangen Sie schnell auf die B45/ B43a mit Anschluss an die Autobahn A3/A66. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie innerhalb von nur 20 Minuten. Zum Entspannen sind einige Grünflächen, Badeseen, das Lindenaubad oder die Fasanerie vorhanden. Für Familien bietet Wolfgang außerdem etliche Kindertagesstätten, eine Grund-, Förder- sowie Privatschule.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 703,74 €, davon entfallen 205,74 € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 400 € auf die umlagefähigen Kosten.
Die Instandhaltungsrücklage für das komplette Objekt (Hausnummer 1-5) betrug zum 31.12.2024 145.080,38 €.
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