Moderne, hochwertige 3-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Die ca. 108 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das geräumige Badezimmer. Rechtsseitig finden Sie das Arbeits- sowie Schlafzimmer. Geradeaus erstreckt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 € monatlich) und ein Kellerraum (ca. 10 m²).

Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert , u.a.:
– vorwiegend hochwertiger Laminatboden (Eiche rauchbraun)
– Fußbodenheizung (Öl, 2005)
– dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden
– Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche & Badewanne
– teilweise LED-Spots
– Fingerprinthaustür & Videosprechanlage
– inkl. Spiegelschrank & Waschtischunterschrank im Bad sowie Spiegel & Hängeschränke im Flur
– zentrale Rollladen- und Heizungssteuerung (nach Prgogrammierung)
– Einbauküche kann vom Vormieter für 3.500 € VB übernommen werden
– sonniger, ca. 8 m² großer Balkon
– ca. 10 m² großer Kellerraum (inkl. 2,40 m Regale)
– 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich)
– SAT-Anlage

Sie wohnen zentral, aber dennoch ruhig in einem Wohngebiet von Kleinostheim. In wenigen Minuten können Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof oder das Freizeitbad Vitamar erreichen.
Kleinostheim bietet neben der Mainnähe vor allem infrastrukturell viele Vorteile. Man kann durch den Bus-, Bahn- sowie Autobahnanschluss in wenigen Minuten Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt erreichen. Auch das Kultur- und Vereinsleben kommt in Kleinostheim durch vielseitige Möglichkeiten und die Nähe zum Spessart nicht zu kurz.

Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.

Es sind keine Haustiere und keine Raucher erwünscht. Nur an eine berufstätige, alleinstehende Person oder ein Paar zu vermieten.