Sanierungsbedürftiges EFH mit schönem Garten & Garage in attraktiver Waldrandlage

Das ca. 129 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in Waldrandlage.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Flur, von dem sich linksseitig das Bad, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten erstreckt. Rechtsseitig gelangen Sie in das Kinder- und Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), ein weiteres Bad, ein Abstellraum, welcher ebenso als kleine Ankleide konzipiert werden könnte sowie eine weitere Küche, die sich als Büro eignen würde.
Das Objekt ist vollunterkellert, dort stehen eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Heizungs-, Hobby- und Öltankraum zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem eine Garage.
Aufgrund der Raumaufteilung wäre das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Zudem wäre ein Anbau Richtung Terrasse denkbar, um mehr Wohnfläche zu erhalten.

– Baujahr 1961
– Öl-Zentralheizung (2009), Tanks 1969
– zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden (1979)
– vorwiegend PVC- und Laminatboden
– TGL-Bad mit Badewanne im EG
– TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im DG
– vollunterkellert
– Terrasse im EG ca. 20 m²
– Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden
– Garage (Bj. 1969) mit elektrischem Tor

Sie wohnen in ruhiger, naturnaher Lage in Karlstein, Ortsteil Dettingen (Haag-Siedlung). Fußläufig lassen sich der Bahnhof sowie diverse Bushaltestellen erreichen. Außerdem befinden sich Apotheke, Metzger, Bäcker sowie Gaststätten nur einige Gehminuten entfernt.
In der Ortsmitte finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Kindergärten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Das Objekt steht bereits leer und kann umgehend übernommen werden.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.