Komplett vermietetes MFH mit drei Gewerbe- und vier Wohneinheiten in Ortsmitte

Das ca. 775,98 m² große Wohn- und Geschäftsgebäude ist auf einem Grundstück von etwa 865 m² gelegen. Es verfügt über insgesamt 7 Einheiten, davon drei Gewerbeeinheiten im EG. Die Aufteilung ist wie folgt:

Optiker (EG + KG links): ca. 146,42 m² Nutzfläche, großer Verkaufsraum mit Schaufensterfront, zwei Messräume, WC, Kontaktlinsenraum, Büro im EG; Teeküche, Werkstatt, Lager im KG; 3 PKW-Außenstellplätze & 1 Garage; 990 € Kaltmiete

Wohnung (1.OG links): ca. 100 m² Wohnfläche, 3,5 Zi., Flur, großer Wohn-/Essbereich, TGL-Bad mit Badewanne Dusche & Badewanne; Küche; Schlafzimmer; Arbeitszimmer; Gäste-WC, Abstellraum, Loggia, 1 Kellerraum; 1 Garage; 700 € Kaltmiete

Wohnung (DG links): ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zi., Flur, großer Wohn-/Essbereich mit Loggia & Balkon; Bad mit Dusche & Badewanne, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, 1 Kellerraum; 640,50 € Kaltmiete

Friseur (EG + UG rechts): ca. 130 qm Nutzfläche, großer Salon, Empfangsbereich, Waschbereich, WC, Teeküche, Terrasse im EG; WC, Lager, HWR, zwei Kosmetikbereiche im UG; 3 PKW-Außenstellplätze; 900 € Kaltmiete

Kosmetik (EG rechts): ca. 29 qm Nutzfläche; Flur, zwei Behandlungsräume, WC, Duschbad, zwei PKW-Außenstellplätze; 275 € Kaltmiete

Wohnung (OG rechts): ca. 105 qm Wohnfläche; Flur, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer, Balkon, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 1 Kellerraum, 1 Garage; 976 € Kaltmiete

Wohnung (DG rechts): ca. 84 qm; Flur, Essbereich, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, 1 Garage; 700 € Kaltmiete

Das Objekt ist vollunterkellert. Neben den Kellerbereichen der Gewerbeeinheiten (sind nur zugänglich über die Gewerberräume) sind die Mieterkeller, zwei Waschküchen sowie zwei Heizungsräume über den gemeinsamen Hausflur zu erreichen.

– vorwiegend Fliesen- und Laminatböden
– zwei Gas-Zentralheizungen 2020 erneuert (jeweils eine pro Haus)
– pro Wohneinheit 1 Balkon/Loggia (im DG links zwei Balkone)
– pro Wohneinheit 1 Abstellraum bzw. Speisekammer in der Wohnung (außer DG rechts)
– jeweils 1 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, die Wohnungen im OG verfügen zusätzlich über ein Gäste-WC
– Balkone wurden bereits saniert (Geländer & Belag)
– Gemeinschaftsgarten
– vollunterkellert: jeweils 1 Kellerraum zu jeder Wohneinheit, zwei gemeinschaftlich genutzte Waschküchen, zwei Heizungsräume
– insgesamt 8 PKW-Stellplätze sowie 4 Garagen

Die Immobilie befindet sich in belebter, zentraler Lage von Karlstein. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Rathaus und Sparkasse sind fußläufig erreichbar. Ein Friseur, Optiker, spanisches Feinkostgeschäft, eine Eisdiele sowie die Caritas Sozialstation sind in direkter Nachbarschaft gelegen.
Außerdem ist der Main unweit entfernt und bietet Gelegenheit für Spaziergänge oder Fahrradausflüge. Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.

Die Immobilie ist aktuell nicht nach WEG aufgeteilt, dementsprechend ist keine separate Instandhaltungsrücklage sowie Hausverwaltung vorhanden.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen 61.157,64 € p.a. (Kaltmieten).

Die Zimmerangaben beziehen sich auf die Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheiten verfügen über jeweils einen Verkaufsraum und diverse Nebenräume (teilweise auch im Kellergeschoss).

Es liegen insgesamt vier Verbrauchsenergieausweise vor (2 x Gewerbe, 2 x Wohngebäude), diese können spätestens bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.